购房新政|北京关于房产交易税费调整的新政策(2024.12.1执行)
〖壹〗、北京地区于2024年12月1日起执行新的房产交易税费政策，具体调整如下：契税调整 首套/二套，房屋面积≤140平米：契税征收比例为1%。解读：此政策对于首套和二套刚需及改善型家庭而言 ，是一个极为利好的消息。
北京买房新规定
〖壹〗、北京2025年8月9日起施行的买房新规定如下：限购政策调整五环外不限购套数：京籍家庭 、非京籍家庭（社保/个税满2年）购买五环外商品住房（含新房 、二手房）不限套数 ，成年单身人士按家庭标准执行 。五环内政策不变：京籍家庭限购2套，非京籍家庭（社保/个税满3年）限购1套 。
〖贰〗、北京买房新政策下 ，符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 ，五环内有限购政策。
〖叁〗 、北京买房新规定主要包括限购政策调整和公积金贷款政策优化 。限购政策调整：五环外购房不限套数：符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括京籍居民家庭 、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再受套数限制 。
〖肆〗、明确购房资格与政策：北京仍执行“京户/社保满5年”购房资格门槛 ，通州“双限”未松动。房贷利率为首套房商贷05% ，二套55%，公积金贷款额度上限120万 。关注市场分化：楼市费用分化明显 ，核心区房价坚挺 ，近郊微涨，远郊盘整 。
〖伍〗 、首套房二套房认定 商贷：家庭名下在北京无房 ，则为首套房贷；家庭名下在北京已有一套住房 ，则为二套房贷；京籍家庭若已有两套住房，或非京籍家庭已有一套住房，在五环外新购一套商品住房 ，视为“三套房 ” ，按二套房贷政策执行。
北京购房新政策2025年
年北京购房新政策主要内容如下：购房资格：京籍家庭：可购三套房，前两套不限区域 ，第三套需在五环外；单身京籍居民可买两套房 ，首套不限位置，二套需在五环外；离异带娃且孩子未满18岁按京籍家庭对待 。
单身人士政策成年单身人士（含未婚 、离异等）购房按居民家庭标准执行限购政策 。也就是京籍单身限购2套 ，非京籍单身需连续缴纳3年社保或个税 ，限购1套。其他说明五环内限购政策未随2025年8月新政调整，仍维持原有限制 。该政策旨在保障核心区域住房供需稳定 ，与五环外“不限套数 ”形成差异化调控 。
年8月北京购房新政策主要包括以下方面：限购政策调整（8月9日起执行）：京籍家庭在五环内限购2套 ，五环外不限购套数；非京籍家庭连续缴纳社保/个税满3年，五环内限购1套 ，五环外不限购套数；连续缴纳社保/个税满2年 ，仅可在五环外购房，且不限套数。
年8月9号北京购房条件如下：京籍居民家庭：购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数，在五环内限购两套。非京籍居民家庭：在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的 ，购买五环外商品住房不限套数；满3年及以上的 ，可在五环内购买一套商品住房 。
年外地人北京购房新政策如下：基本购房资格社保/个税方面，五环内购房需连续缴纳社保或个税满3年（补缴无效） ，断缴超3个月需重新计算；五环外购房需连续缴纳满2年 。婚姻与住房限制上 ，单身或已婚家庭限购1套，已有1套住房的 ，可在五环外再购1套。
近来并没有“买房就落户”的北京7月新政策 。
2025年北京最新买房政策【税费篇】
在2025年北京的房产交易中 ，契税、个税和增值税及附加是购房者必须关注的三大税种 。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房套数来确定；个税主要针对二手房交易中的卖方进行征收，若符合免征条件则可免缴；增值税及附加同样针对二手房交易中的卖方征收 ，但普通住宅且持有时间超过2年的房屋可免征。
北京2025年8月最新购房政策主要内容如下：限购政策调整（8月9日起实施）：京籍家庭（含已婚 、单身）五环内限购2套 ，五环外不限套数 。非京籍家庭社保/个税满3年，五环内限购1套 ，五环外不限套数；社保/个税满2年 ，仅可在五环外购买，不限套数 。
购房总花费=自有资金（首付款）+贷款+税费。以下是根据这一公式，详细阐述如何计算北京买房的成本 。自有资金（首付款）首付款的金额取决于购房总价和首付比例 。以北京为例 ，假设购买一套500万元的住宅 ，根据当前政策，首套购房的首付比例通常不低于30%。因此 ，首付款至少为500万元×30%=150万元 。
北京市2024年最新购房资格和贷款最新政策
〖壹〗 、北京市2024年的购房资格政策主要依据“京八条 ”进行调整 ，自10月1日起执行，具体变化如下：购房社保或纳税：非京籍购房者在五环内购房的社保或纳税年限由5年缩短为3年 ，五环外由5年缩短为2年；特殊人才满1年即可购房 。京籍成年单身+未成年子女：此类家庭按京籍已婚家庭政策执行 ，即具备购买两套住房的资格。
〖贰〗、现行标准：只看在北京有没有房，即“认房不认贷 ”。北京买房贷款政策 首付比例 首套房首付比例降至30%（不论是否为普宅） 。二套房首付比例降至50%（城六区）和40%（非城六区） 。贷款年限 最长贷款年限增加至30年。贷款利率 北京部分银行按揭利率已降至2% 。
〖叁〗 、通州区特殊规定：通州区可能有额外的区域购房规定 。贷款政策新变化 认房不认贷：自2023年9月1日起 ，北京实施了认房不认贷的新政策 ，首套房认定更为简化。 首付比例调整：首套房首付比例调整为30%，非普通住宅首付相应下调；二套房城六区首付要求提升至50% ，非城六区则为40% 。
北京房子新政策
限购政策调整：京籍家庭在五环内限购2套 ，五环外不限购；单身京籍在五环内限购1套，五环外可购2套 。非京籍家庭社保/个税满3年，五环内限购1套 ，五环外不限购；满2年仅限五环外购房 ，不限套数。
非京籍家庭连续缴纳社保/个税满5年且已拥有1套住房的，可在五环外新购1套 。非京籍购房资格：实行“321”梯度政策 。在五环内购房 ，需连续缴纳社保/个税3年；在五环外购房 ，需连续缴纳社保/个税2年；高层次/急需紧缺人才连续缴纳社保/个税1年即可。
北京房子新政策主要包括限购政策调整和住房公积金贷款支持力度加大 。限购政策调整 五环外购房不限套数：符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再限制套数 。这一政策旨在放宽五环外的购房限制 ，以满足更多家庭的住房需求。
北京小产权房新政策主要包括以下几点：停建停售政策：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售。这一政策旨在遏制小产权房的进一步蔓延 ，保护购房者的合法权益，以及维护房地产市场的正常秩序 。普查摸底政策：将以地方为主体组织摸底 ，对小产权房现状进行普查 。
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希望本篇文章《北京购房新政策/北京购房新政策2024最新消息》能对你有所帮助！
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