东莞现在的房价是多少钱一平方
〖壹〗 、当前东莞房价整体呈下跌态势 ，2025年9月新房均价25181元/㎡ ，环比下跌0.22%；二手房均价约14897元/㎡，同比下跌154% ，且区域分化显著 。核心区域如中心城区 、滨海区费用较高 ，松山湖抗跌性强；外围区域费用较低，部分镇街以价换量去库存 。未来房价走势受多因素影响。
〖贰〗、东莞现在的房价，新房均价为22440元/㎡ ，二手房网签均价为14457元/㎡ ，而二手房挂牌均价为19717元/㎡ 。以下是详细分析：新房均价：根据东莞市住房和城乡建设局公布的数据，2025年6月东莞新房均价为22440元/㎡ 。这一数据反映了新房市场的整体费用水平。
〖叁〗 、新房市场：2025年9月新房均价25381元/平 ，同比微涨00% ，与二手房价差扩大至10458元/平，反映新房供应结构偏向中高端。总体来看 ，当前东莞房地产市场仍以买方主导 ，费用底部尚未明确 。
〖肆〗 、东莞：2024年，东莞全市新房均价为55万元/㎡ 。这一费用反映了东莞作为珠三角重要城市的经济发展水平和市场供需关系。佛山：相比之下 ，佛山的新房均价为3万元/㎡ 。虽然略低于东莞 ，但佛山作为广佛都市圈的重要组成部分，其房价也具有较高的竞争力 。
〖伍〗、招商学府二期的均价则更低 ，为3696元/平方米起。这些费用较低的楼盘可能存在一定的特殊条件或限制 ，购房者在选取时需要仔细了解 。综上所述，东莞市虎门镇的房价因区域和项目类型而异 。购房者在选取时应根据自己的需求和预算进行综合考虑，同时关注市场动态和政策变化 ，以做出明智的购房决策。
东莞房价跌最惨一览表
〖壹〗、以下是2025年7月第4周东莞房价跌幅显著的小区一览表：铭可达商住中心 ，位于莞城，均价17320元/平 ，跌幅 -00% 。万科城市高尔夫花园情景美墅 ，位于寮步，均价18643元/平 ，跌幅 -00% 。东田山畔华庭 ，位于常平，均价12012元/平 ，跌幅 -98%。
〖贰〗 、松山湖房价正在回归正常 虽然松山湖这一轮房价下跌得比较惨 ，但并非因为华为员工没人接盘，而在于此前的炒作太狠了 。2020年松山湖房价暴涨100% ，上涨得太快 ，把房价搞上天了 。一群投资客在松山湖控盘，扰乱松山湖房价的正常轨迹。现在从比较高的七八万跌到现在四五万，只是正常的挤泡沫过程。
〖叁〗 、银行受重创 ，波及房奴和刚需族房地产贷款占商业银行总贷款的两成左右 ，只要房价暴跌，银行会受到重创的 ，在这种情形下 ，银行贷款审批会变得更加严格的，很有可能会提高首付款比例 ，还会减少利率优惠 。这对于准备向银行按揭买房的人来说会是一种打击 。
〖肆〗、先是7月2日 ，东莞房价迎来“限涨令 ”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日 ，杭州实行房屋限售 、限制摇号 ，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易 。紧接着就是7月15号深圳迎来新规 ，假离婚 、落户买房都行不通了 。是未来房价涨跌波动幅度不会太大。
〖伍〗、最惨重的损失并非是简单的经济总值 ，而是 湛江刚刚起步的投资环境 、经济秩序又被砸的稀烂 ，刚刚转好的湛江经济又重新陷入黑暗；湛江的“粤西骏马 ”三星牌 汽车 也陷入破产，整整100多亿元负债难以偿清 ，曾经辉煌的厂房设备也于风侵雨蚀中损毁殆尽…… “排头兵”的两次失误 ， 被人 简称为“湛江失去的三十年 ” 。
〖陆〗 、 ”不过，在他看来 ，借鉴价时代带来的最大变化 ，还是买卖双方的心理出现微妙变化：不再盲目相信房价“只涨不跌” 。“其实深圳的购房需求仍在，只是许多人都变谨慎了 ，不再像以前那样盲目。”罗华说道 。
2025年7月东莞平均房价
〖壹〗、中指研究院数据：根据中指研究院的报道 ，2025年7月东莞新建住宅费用环比下跌0.3%，样本平均费用为18488元/平方米 。这一数据提供了东莞新建住宅市场整体的费用趋势。东莞市住房和城乡建设局数据：虽然东莞市住房和城乡建设局官方网站公布的是《2025年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》 ，但可作为借鉴 。
〖贰〗 、以下是2025年7月第4周东莞房价跌幅显著的小区一览表：铭可达商住中心 ，位于莞城，均价17320元/平 ，跌幅 -00% 。万科城市高尔夫花园情景美墅 ，位于寮步，均价18643元/平，跌幅 -00%。东田山畔华庭 ，位于常平 ，均价12012元/平，跌幅 -98%。
〖叁〗 、年7月东莞二手房全市均价为15561元/㎡ ，环比上月下跌29% ，同比去年下跌12% 。从区域差异来看，不同区域房价有所不同 。中心城区房价比较高 ，为31227元/㎡；滨海区房价为27834元/㎡；东南临深区房价是26587元/㎡；东莞周边房价最低 ，为5800元/㎡。
〖肆〗、东莞凤岗的房价根据不同区域和房源类型有所差异，新房均价为22532元/㎡ ，二手房挂牌均价为18676元/㎡ 。新房方面：根据2025年7月的数据 ，东莞凤岗的新房均价为22532元/㎡ 。这一数据反映了当前新房市场的整体费用水平。二手房方面：同样以2025年7月的数据为准，二手房的挂牌均价为18676元/㎡ 。
〖伍〗 、例如 ，2025年7月东莞二手房成交均价约为13980元/平 ，与去年同期相比下跌了20%左右，与6月相比也下跌了3% 。影响房价的因素 购房者偏好：部分购房者更倾向于选取性价比更高的二手房源，这可能是由于新房市场供应萎缩 、政策调控以及购房者信心不足等因素导致的。
东莞房价近三年趋势
〖壹〗、近三年东莞房价呈“高位回落—加速下行—趋稳调整 ”态势 ，整体持续下行 ，区域分化显著 。整体走势：2023年二手房均价约21093元/平，同比涨幅收窄至55% ，涨幅明显放缓 。2024年均价大幅回落至16576元/平 ，同比跌幅达241%，市场进入调整期。
〖贰〗、年上半年 ，东莞楼市相对平稳 ，但到了下半年，随着调控政策的加码升级 ，楼市逐渐转冷 。特别是8月和10月 ，东莞相继出台了“增值税免征年限二转五 ” 、“网红盘限售三年转五年”以及二手房指导价等政策措施，有效遏制了房价过快上涨的趋势 。然而 ，这些措施也导致了楼市成交量的下滑。
〖叁〗 、从东莞市官方统计发布的数据来看 ，2018年东莞的新房均价是17864元/平米，2019年是20129元/平米，2020年是23675元/平米 ，2021年是26487元/平米。涨幅分别是17%、16% 、19% ，三年费用净涨8623元/平米 。
东莞房价为何这么低
〖壹〗 、东莞房价之所以这么低，主要有以下几个原因：房价回调：近年来 ，东莞的房价经历了大幅回调 。从东莞市住建局公布的数据来看 ，二手房均价从2023年4月的历史高点24334元/平方米，下跌至2025年6月的14457元/平方米 ，跌幅显著 ，这种回调直接导致了东莞房价相对较低的现状。
〖贰〗、最后，东莞的房价暴跌还与当地的经济结构和人口结构有关 。东莞作为制造业名城 ，虽然经济发达 ，但传统制造业的平均利润率较低，这可能限制了房价的上涨空间 。同时 ，东莞的非户籍人口占比较高 ，其中大部分是月薪低于7000元的制造业蓝领。这些人群的收入水平相对较低，对高房价的支撑能力有限 。
〖叁〗 、房价的高低受多种因素影响 。以东莞东城下桥东堤湾畔小区为例，其房价之所以较为便宜 ，其中一个重要因素是周边配套设施的不完善。社区周边可能缺乏学校 、医院等基本生活设施 ，导致居民生活不便，从而影响了房价 。此外 ，地段也是影响房价的重要因素 。
〖肆〗、供需关系上 ，核心区土地供应紧张 、库存去化周期短，支撑房价；非核心区库存压力大 ，费用承压。经济与人口方面 ，制造业升级和部分新区吸引高端人才，长期支撑核心区住房需求 ，但整体市场面临人口流入增速放缓与产业转型阵痛 。
〖伍〗 、从当前的市场趋势来看 ，东莞的房价已经调整得差不多了，接近底部 。对于投资者而言 ，现在可以考虑入手优质城市的核心资产。这些资产不仅具有抗跌性 ，还能在未来市场企稳后实现增值。当然，在选取具体楼盘时，还需要结合区域发展、楼盘品质 、周边配套等多个因素进行综合考虑 。
〖陆〗 、房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一 。如果供应量大于需求量 ，房价往往会相对较低。东莞的房地产市场也存在这样的情况 ，相对平衡的供需关系使得房价得以保持在一个相对稳定的区间 。综上所述，东莞房子便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、政策调控以及供需关系等多方面因素的影响 。
金华,嘉兴,东莞,佛山房价对比
〖壹〗 、在全国70城房价榜单数据方面 ，东莞房价均价为16277元/㎡ ，依旧是四个城市中比较高的。佛山房价均价为12273元/㎡，金华房价均价为14030元/㎡ ，嘉兴房价均价为11125元/㎡ ，嘉兴房价在四个城市中最低 。
〖贰〗 、金华是浙江的重要城市，经济发展也不错 ，但整体房价水平相对东莞、佛山可能稍低一些 。其市区及周边一些新兴区域房价有一定涨幅 ，但和前两者相比，费用区间有差异。嘉兴地处长三角核心区 ，近年来发展迅速 ，房价也有一定提升 。
〖叁〗 、以下是70城房价变化的具体内容 。9月份的新建商品住宅销售费用环比涨幅微升，二手住宅销售费用涨幅基本持平。4个一线城市新建商品住宅销售费用环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点 。其中 ，北京和广州持平 ，上海和深圳分别上涨0.5％和2％ 。二手住宅销售费用环比上涨0.3％，上月为持平。
〖肆〗 、成都、杭州 、重庆 、武汉、苏州 、西安 、南京、长沙 、郑州 、天津、合肥、青岛 、东莞 、宁波、佛山。
〖伍〗 、此外 ，还有常州 、大连、佛山 、福州 、贵阳、哈尔滨 、海口 、合肥、惠州 、济南 、嘉兴、金华、兰州 、南昌 、南宁、南通 、泉州 、厦门、绍兴 、石家庄 、台州、太原 、温州 、无锡、徐州 、烟台 、扬州、长春、中山 、珠海等城市 ，都是适合打拼的选取 。
〖陆〗 、重庆市：省外流入人口为214万人，西南地区的经济中心 。金华市：省外流入人口达到216万人 ，浙江省的重要城市之一。中山市：省外流入人口有193万人 ，广东省的重要城市，经济发达 。嘉兴市：省外流入人口为174万人 ，浙江省的重要城市 ，地理位置优越 。
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