上海房产新规定
上海近期房产新规定主要包括以下内容：2025年8月25日发布的政策（自8月26日起施行）调减住房限购政策 外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数。
上海房屋直系亲属赠与契税2025新政策为免征 。具体政策内容如下：契税免征：根据最新的政策规定，配偶、父母、子女 、祖孙 、兄弟姐妹（需提供关系证明）之间的房屋赠与 ，契税从原来的3%降至免征 。这一政策调整 ，无疑为直系亲属间的房屋赠与提供了极大的便利和优惠。
买方需缴纳契税5%（90平以上），90平以下为1% ，以及其他过户税费约数百元 。如房产证过五年且为唯一住房 ，则只需缴纳契税和少量交易手续费 。流程与材料：需签订房屋买卖合同，提供双方身份证明、房产证等材料 ，通过房地产交易中心办理过户手续 ，流程相对赠与过户更直接，但需符合交易条件。
取得产权次月起按年计征 ，每年12月31日前缴纳 。未按时缴纳 ，从次年1月1日起按日加收万分之五滞纳金 。特殊情况：产权人为未成年人，由法定监护人代缴；外籍人士无免税优惠 ，需全额缴纳至房产出售。注：“上年度新建商品住房平均销售费用”由统计部门每年公布 ，税率及免税政策以最新《办法》为准 。
计税单价明确为2025年税率分界线94466元/平方米，较往年有所调整 。计算公式为：本年度应缴房产税 = 应税面积（平方米）× 新购房单价（元/平方米）× 70% × 税率（0.4%或0.6%）。政策详情可通过上海市税务局官方网站 、付费通平台或各区房地产交易中心查询 。
上海调减住房限购政策
〖壹〗 、上海于2025年8月26日起调减住房限购政策，主要内容包括核心调整、配套政策优化 ，还有相应询问方式 。核心调整内容外环外购房不限套数：沪籍居民家庭及成年单身人士外环外购房不限套数 ，外环内限购2套；非沪籍居民家庭及成年单身人士社保/个税满1年，外环外购房不限套数 ，满3年的外环内限购1套。
〖贰〗 、年8月26日起 ，上海调减住房限购政策，要点如下：核心限购调整：符合条件的居民家庭（含沪籍 、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年）在外环外购买新房或二手房不限套数；沪籍/非沪籍成年单身人士按居民家庭标准执行限购。
〖叁〗、上海调减住房限购政策文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 。该文件由上海市住房城乡建设管理委 、市房屋管理局 、市财政局、市税务局 、人民银行上海市分行 、市公积金管理中心等六部门于2025年8月25日联合印发 ，并自2025年8月26日起施行 。
〖肆〗、年8月25日发布的政策（自8月26日起施行）调减住房限购政策 外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买新建商品住房或二手住房 ，不再限制套数。
上海:调减住房限购政策
上海于2025年8月26日起调减住房限购政策，主要内容包括核心调整、配套政策优化 ，还有相应询问方式 。核心调整内容外环外购房不限套数：沪籍居民家庭及成年单身人士外环外购房不限套数 ，外环内限购2套；非沪籍居民家庭及成年单身人士社保/个税满1年，外环外购房不限套数 ，满3年的外环内限购1套 。
年8月26日起 ，上海调减住房限购政策，要点如下：核心限购调整：符合条件的居民家庭（含沪籍 、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年）在外环外购买新房或二手房不限套数；沪籍/非沪籍成年单身人士按居民家庭标准执行限购。
上海调减住房限购政策文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 。该文件由上海市住房城乡建设管理委 、市房屋管理局、市财政局 、市税务局 、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门于2025年8月25日联合印发，并自2025年8月26日起施行 。
年8月25日发布的政策（自8月26日起施行）调减住房限购政策 外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（包括沪籍和非沪籍）在外环外购买新建商品住房或二手住房 ，不再限制套数。
上海调整的房地产政策措施主要分为2025年8月25日和2024年5月27日两轮 ，具体内容如下：2025年8月25日政策（自2025年8月26日起施行）调减住房限购政策 对符合本市购房条件的居民家庭（含本市户籍及非本市户籍但连续缴纳社保/个税达标者），外环外购房不限套数（含新建商品住房和二手住房） 。
9月1月起上海取消限购吗?
上海9月1日起未取消全部限购 ，主要是对外环外政策进行了优化 。
年9月起买房限制放宽政策主要包含以下要点：核心城市限购松绑：北京五环外 、上海外环外购房不限套数 ，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海外环内限购2套，非沪籍社保满1年可购外环外住房 ，满3年可购外环内1套；苏州全面取消限售政策。
上海外环已经放开限购 。2024年9月29日 ，上海市住房和城乡建设管理委员会官方发布了关于进一步优化房地产市场政策的消息 。根据这一政策调整，非本市户籍居民家庭以及单身人士在购买外环外住房时 ，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求有所放宽。
年9月起 ，买房限制确实有所放宽。限购政策大幅松绑：全国范围内的限购政策在2025年9月起有了显著的放宽 。例如，北京在8月初就已经放松了五环外的限购政策 ，规定京籍居民家庭和符合条件的外地居民家庭在购买五环外商品住房时 ，不再限制套数 。
上海购房的社保限制近来并没有完全取消。分析说明：当前政策：根据上海市近期发布的房地产政策，对于非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限已经有所调整 。具体来说 ，在2024年9月29日发布的政策中 ，这一年限已经调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上 。
年9月1日起实施的房贷新政包括全国性政策 、地方特色政策和公积金支持加码政策。
上海调减住房限购政策文件是什么
〖壹〗、上海调减住房限购政策文件是《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 。该文件由上海市住房城乡建设管理委 、市房屋管理局 、市财政局、市税务局 、人民银行上海市分行 、市公积金管理中心等六部门于2025年8月25日联合印发，并自2025年8月26日起施行 。
〖贰〗、上海于2025年8月26日起调减住房限购政策 ，主要内容包括核心调整、配套政策优化 ，还有相应询问方式。核心调整内容外环外购房不限套数：沪籍居民家庭及成年单身人士外环外购房不限套数，外环内限购2套；非沪籍居民家庭及成年单身人士社保/个税满1年 ，外环外购房不限套数 ，满3年的外环内限购1套 。
〖叁〗 、年8月26日起，上海调减住房限购政策 ，要点如下：核心限购调整：符合条件的居民家庭（含沪籍 、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年）在外环外购买新房或二手房不限套数；沪籍/非沪籍成年单身人士按居民家庭标准执行限购 。
〖肆〗、年5月27日发布的政策（自5月28日起施行）调整优化住房限购政策 非沪籍购房社保年限缩短：从5年及以上调整为3年及以上 ，并扩大购房区域。取消离异购房限制：调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住 。
〖伍〗 、上海调整的房地产政策措施主要分为2025年8月25日和2024年5月27日两轮 ，具体内容如下：2025年8月25日政策（自2025年8月26日起施行）调减住房限购政策 对符合本市购房条件的居民家庭（含本市户籍及非本市户籍但连续缴纳社保/个税达标者） ，外环外购房不限套数（含新建商品住房和二手住房） 。
上海住房限购政策
上海市住房限购政策（2025年8月26日起施行）主要内容如下：核心限购调整外环外购房不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍家庭 、非沪籍连续缴纳社保/个税满1年及以上家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不限购套数。
上海的住房限购政策经历了多次调整 ，以下是相关政策的主要内容：截至2024年1月31日：在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民 ，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
年上海外地人购房政策核心内容如下：住房限购政策外环外购房：非沪籍居民家庭及成年单身人士，若连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上 ，可在外环外（含新建商品住房和二手住房）不限套数购房 。外环内购房：需连续缴纳社保或个税满3年及以上 ，且限购1套住房 。
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